Les villes les plus abordables du Canada pour les acheteurs et les locataires

Alors que les prix de l’immobilier continuent de grimper dans les grandes villes canadiennes, de nombreux Canadiens se tournent vers des villes de taille plus modeste offrant à la fois un mode de vie dynamique et une meilleure accessibilité financière—que ce soit pour acheter un logement ou pour le louer.

Ce guide explore les villes les plus abordables où vivre au Canada, en mettant en lumière leur marché du logement et ce qui rend chacune d’elles si attrayante.

Pourquoi l’accessibilité financière est importante

Le rêve de devenir propriétaire est devenu hors de portée pour beaucoup, notamment dans des villes comme Toronto et Vancouver.

Même louer peut mettre à rude épreuve les budgets dans les plus grandes villes du pays.

Heureusement, partout au Canada, plusieurs villes allient des prix d’achat et des loyers plus bas à une économie locale dynamique, à des attraits culturels et à un mode de vie attrayant.

Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d’une location, ces villes devraient figurer en tête de votre liste.

Excellentes valeurs pour les acheteurs de maison

Saint John, Nouveau-Brunswick

Prix de référence d’une maison : 287 900 $

Saint John affiche certains des prix de l’immobilier les plus bas du Canada.

Cette ville portuaire historique de la baie de Fundy offre des rues pittoresques, un centre-ville revitalisé et un front de mer animé.

De nombreuses maisons unifamiliales et maisons de ville sont disponibles à moins de 300 000 $, rendant l’accès à la propriété possible même avec un budget modeste.

L’économie locale combine le transport maritime, le tourisme, l’énergie et l’industrie manufacturière, soutenue par une culture côtière distinctive.

Pourquoi Saint John?

• • Paysages marins spectaculaires et marées de la baie de Fundy, mondialement célèbres
  • Architecture victorienne et forte identité patrimoniale
  • Scène culinaire en plein essor et festivals célébrant la tradition maritime

Fredericton, Nouveau-Brunswick

Prix de référence d’une maison : 304 500 $

Fredericton, la capitale du Nouveau-Brunswick, obtient systématiquement les meilleures notes en matière de valeur et de qualité de vie.

Selon les classements nationaux, le prix de référence d’une maison à Fredericton est légèrement supérieur à 304 000 $ — soit plus de 400 000 $ de moins que la moyenne nationale.

Malgré ces prix modestes, les maisons sont spacieuses, les quartiers paisibles, et le mélange de sentiers riverains, de galeries d’art locales, de festivals de musique et de boutiques crée une qualité de vie élevée.

Avec une note de sécurité enviable et une réputation de convivialité, Fredericton séduit particulièrement les primo-accédants, les retraités et les familles.

Points forts locaux:

• • Scène artistique et universitaire florissante
  • Rues culinaires animées et marchés fermiers
  • Festivals toute l’année et communauté riveraine soudée

Regina, Saskatchewan

Prix de référence d’une maison : 320 000 $

Regina se distingue comme un phare de l’abordabilité parmi les grandes villes canadiennes, offrant un inventaire diversifié de maisons unifamiliales et de maisons en rangée à moins de 400 000 $.

Le marché stable de la ville se caractérise par de faibles taxes foncières et une base économique solide reposant sur le secteur public, l’énergie et l’agriculture.

Les nouveaux arrivants sont régulièrement attirés par les vastes parcs de Regina, comme le Wascana Centre, une scène artistique et musicale locale en plein essor, des établissements d’enseignement de haut niveau et une culture communautaire marquée par l’hospitalité et l’inclusivité.

Pourquoi acheter ici ?

• • Appréciation des prix stable et prévisible
  • Infrastructure excellente et trajets domicile-travail maîtrisables
  • Loisirs bien développés (sports d’hiver et festivals d’été)
  • Marché du travail robuste, surtout pour les professionnels et les métiers spécialisés

Moncton, Nouveau-Brunswick

Prix de référence d’une maison : 350 700 $

Ces dernières années, Moncton s’est imposée comme l’une des villes à la plus forte croissance démographique dans le Canada atlantique, tout en restant un lieu de choix pour les acheteurs, avec un prix moyen des maisons bien inférieur à la moyenne nationale.

Les maisons unifamiliales et les duplex à moins de 450 000 $ sont encore largement disponibles, ce qui rend Moncton particulièrement accueillante pour les jeunes familles, les professionnels et les investisseurs.

La ville dispose d’un centre-ville dynamique, d’un secteur technologique en plein essor et du charme bilingue unique du Nouveau-Brunswick.

La proximité des plages chaudes de l’Atlantique et sa situation centrale dans les Maritimes ne font qu’accroître son attrait.

Qu’est-ce qui distingue Moncton ?

• Marché de l’emploi en forte croissance dans les secteurs de la santé, de l’éducation, de la technologie et du transport
• Calendrier artistique et festif dynamique
• Emplacement central à quelques minutes en voiture des attractions emblématiques des Maritimes

Charlottetown, Île-du-Prince-Édouard

Prix de référence d’une maison : 364 800 $

En tant que capitale de la « douce île » du Canada, Charlottetown offre un charme balnéaire intemporel, des sites patrimoniaux et un afflux constant de nouveaux arrivants, alimentant un marché immobilier où 400 000 $ peuvent encore garantir une maison bien aménagée.

La demande est en hausse, mais les maisons de ville, les condominiums et les maisons traditionnelles de l’île demeurent accessibles.

Le mode de vie tourne autour du littoral atlantique, des fruits de mer frais, de la campagne ondoyante et des événements communautaires.

Caractéristiques marquantes :

• • Centre-ville historique et facilement accessible à pied

  • Festivals d’été animés et cuisine de la ferme à l’assiette

  • Vie paisible au cœur d’une beauté naturelle

Ville de Québec, Québec

Prix de référence d’une maison : 380 000 $

Bien que les estimations des prix des maisons à Québec varient, la ville figure constamment parmi les centres urbains les plus rentables du Canada.

Le noyau classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, la riche identité francophone et le solide marché de l’emploi dans la fonction publique, les technologies et le tourisme contribuent tous à un environnement urbain à la fois vivant et abordable.

Le mélange d’histoire, de sécurité et de culture demeure presque inégalé ailleurs au pays.

Pourquoi Québec est-elle spéciale :

• • Architecture du Vieux Monde et culture québécoise
  • Festivals publics, cuisine internationale et événements culturels
  • Haute qualité de vie avec des coûts immobiliers bas

Saskatoon, Saskatchewan

Prix de référence d’une maison : 381 400 $

Saskatoon, souvent éclipsée par de plus grands marchés, est désormais reconnue pour son accessibilité financière et son énergie dynamique.

Les maisons familiales d’entrée de gamme et les condos modernes commencent à moins de 400 000 $, tandis que la ville profite d’une population jeune, d’une communauté artistique vitale, d’un secteur agri-tech robuste et d’une économie de plus en plus diversifiée.

Les activités de loisirs s’épanouissent le long de la rivière Saskatchewan-Sud, et les nouveaux arrivants vantent l’amitié et la diversité culturelle qui règnent dans les quartiers de la ville.

Caractéristiques principales:

• • Le système de parc urbain Meewasin Valley

  • Festivals de musique, galeries et installations d’art public

  • Proximité des lacs des prairies, sentiers de randonnée et sites de camping

Sherbrooke, Québec

Prix de référence d’une maison : 392 000 $

Sherbrooke, au cœur des Cantons-de-l’Est du Québec, offre une valeur exceptionnelle aux acheteurs.

Avec des maisons régulièrement disponibles à moins de 400 000 $, cette ville universitaire mise sur le logement abordable, les magnifiques berges et une population dynamique et jeune.

Sherbrooke bénéficie d’une économie locale solide dans les secteurs de la santé, de l’éducation et de la technologie, avec un accès à des institutions francophones et anglophones.

Avantages uniques du mode de vie :

• • Quartiers et parcs accessibles à pied

  • Communautés étudiantes et familiales animées

  • Accès aux lacs, aux montagnes et aux meilleures activités de plein air de la région

Edmonton, Alberta

Prix de référence d’une maison : 392 700 $

Edmonton est reconnue pour son vaste et varié parc de logements, à des prix bien inférieurs à ceux de la plupart des grandes agglomérations canadiennes, comprenant une abondance de maisons individuelles et de condominiums récents.

Le marché du travail y est robuste dans les secteurs de l’énergie, de la technologie, de l’éducation et des soins de santé, tandis qu’un calendrier artistique et de festivals en pleine expansion en fait une ville de choix pour les jeunes professionnels et les familles.

L’engagement d’Edmonton à créer des quartiers dynamiques et à protéger les espaces verts riverains renforce encore son attrait.

Avantages d’Edmonton :

• • Le plus grand système de parcs urbains en Amérique du Nord

  • Scène musicale, artistique et festivalière animée

  • Perspectives d’emploi stables et logements abordables

Halifax, Nouvelle-Écosse

Prix de référence d’une maison : 539 200 $

Halifax est devenue l’un des marchés métropolitains canadiens les plus prisés—et toujours relativement abordables—en matière de logement.

Malgré une croissance régulière des prix, Halifax offre une valeur exceptionnelle comparativement aux plus grandes villes canadiennes, tout en offrant un style de vie estival dynamique de la côte Est.

Ce qui distingue Halifax, c’est son mélange dynamique de paysages côtiers, d’élan économique et de vitalité culturelle.

Le marché de l’emploi florissant de la ville est alimenté par le secteur public, les soins de santé, l’éducation, les services professionnels et un secteur technologique en plein essor.

Au cours des dernières années, la demande croissante a été stimulée par la migration en provenance de l’Ontario et de l’Alberta, ainsi que par une forte création d’emplois et une hausse des salaires.

Halifax en un coup d’œil :

• • Ports naturels, front de mer vibrant et accès facile aux activités de plein air

  • Principales institutions postsecondaires et services publics solides

  • Marchés hebdomadaires, musique en direct et quartiers conviviaux

  • Croissance soutenue de l’emploi et hausse des salaires moyens, soutenant la demande de logements

Kingston, Ontario

Prix de référence d’une maison : 559 000 $

Kingston, bien que plus coûteuse que certaines villes de cette liste, demeure un choix attrayant pour les acheteurs à la recherche d’une excellente valeur dans une ville de taille moyenne.

Réputée pour son riche passé historique, son charme en bord de lac, son centre-ville accessible à pied et ses établissements d’enseignement de premier plan, Kingston attire les retraités et les familles qui ne peuvent pas se permettre Toronto ou Ottawa, mais aspirent à une vie culturelle dynamique et aux avantages d’une petite ville.

Vivre à Kingston :

• • Bord de lac pittoresque et architecture historique

  • Scènes culturelles, musicales et gastronomiques en plein essor

  • Hôpitaux de grande qualité et universités réputées

St. Catharines, Ontario

Prix de référence d’une maison : 598 800 $

St. Catharines demeure très abordable comparée à la région du Grand Toronto.

Située au cœur de la région viticole de l’Ontario, la ville offre un accès aux attraits pittoresques de Niagara, à des événements culturels animés et à une économie locale solide.

Les prix des maisons y sont plus accessibles, notamment pour ceux qui déménagent depuis des villes ontariennes plus grandes.

Pourquoi St. Catharines :

• • Proximité de Toronto et de Buffalo

  • Réputée pour ses espaces verts, ses jardins et ses vignobles

  • Architecture diversifiée et communauté portuaire historique

Villes canadiennes avec des loyers abordables

La majorité des personnes qui immigrent au Canada louent un logement pendant leurs trois à cinq premières années de résidence dans le pays avant d’acheter une maison.

Cela leur donne le temps d’économiser pour la mise de fonds, d’établir leur cote de crédit au Canada et de chercher l’endroit idéal à acheter dans la ville et le quartier qui leur conviennent.

Selon une analyse récente, les villes suivantes présentent certains des coûts de location et de vie les plus bas au Canada:

• • Regina, Saskatchewan
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 1 919,89 $ par mois
  • St. John’s, Terre-Neuve-et-Labrador
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 2 038,41 $ par mois
  • Saskatoon, Saskatchewan
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 2 093,33 $ par mois
  • Fredericton, Nouveau-Brunswick
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 2 105,38 $ par mois
  • Windsor, Ontario
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 2 287,43 $ par mois
  • Kingston, Ontario
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 2 568,54 $ par mois
  • Kitchener, Ontario
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 2 623,92 $ par mois
  • Mississauga, Ontario
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 2 981,08 $ par mois
  • Markham, Ontario
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 3 037,23 $ par mois
  • Burnaby, Colombie-Britannique
    • • Coût de la vie, y compris le loyer, pour une personne = 3 157,95 $ par mois

Conclusion

Les villes les plus abordables du Canada pour les acheteurs de maison et les locataires offrent non seulement des prix économiques, mais aussi une qualité de vie qui rivalise, et souvent dépasse, celle que l’on trouve dans des marchés bien plus onéreux.

Que vos priorités soient l’équilibre entre vie professionnelle et vie privée, l’aventure en plein air, une culture locale dynamique ou simplement un investissement fiable, les communautés mentionnées ci-dessus sont le point de convergence entre opportunités et valeur pour les nouveaux immigrants vivant au Canada.

Gardez à l’esprit que le marché immobilier canadien est dynamique et que les prix sont ajustés en fonction de l’offre et de la demande, ainsi que d’autres facteurs, de sorte que les tarifs immobiliers présentés dans cet article sont susceptibles d’évoluer.

Cependant, les nouveaux arrivants au Canada devraient envisager de s’établir dans des villes canadiennes de taille moyenne où la qualité de vie reste élevée, tandis que le coût de la vie et du logement demeure nettement inférieur à celui des grandes villes.

Depuis 2012, Canadian Visa Expert collabore avec des consultants en immigration agréés qui peuvent évaluer votre admissibilité et vous guider à chaque étape du processus de demande si vous êtes admissible.

La première étape consiste à recevoir votre évaluation d’admissibilité afin que vous sachiez quelle est la meilleure option pour immigrer au Canada.

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